NFC Index 2025: Hogere kosten per m², maar minder vierkante meter per fte.
Ontwikkelingen in huisvestings- en facilitaire kosten per m² verhuurbaar vloeroppervlak.
Na een periode van stabilisering in 2024 hervat de NFC Index in 2025 de sterke stijging die in 2022 werd ingezet. De index neemt in 2025 toe met 5,9% tot € 637 per vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak. De inflatie bleef hoog en zorgde ook in 2025 voor aanzienlijke stijgingen van de loonkosten.
Volgens Eurostat namen de loonkosten in Nederland met 6% toe, terwijl het CBS een stijging van de cao-lonen van 5% rapporteerde. In combinatie met de aanhoudende krapte op de arbeidsmarkt leidde dit bij diverse facilitaire diensten tot forse tariefstijgingen. Daarnaast hebben organisaties ruimte afgestoten en de werkomgeving aangepast aan de structureel lagere bezettingsgraad. Dit resulteerde in hogere afschrijvingskosten. De energiekosten, die in 2023 een piek bereikten en in 2024 al daalden, stabiliseerden in 2025. Vooral de kosten voor stadsverwarming bleven hoog.
De gemiddelde aanwezigheid steeg in 2025 naar 41% van het aantal aan de panden toegewezen fte, maar ligt nog altijd ruim onder het niveau van vóór de coronapandemie. De beschikbare vierkante meters per fte daalden, na enkele voorzichtige afnames in de afgelopen jaren, voor het eerst substantieel: met 16% naar 14,3 m² per fte. Hierdoor wordt de beschikbare ruimte intensiever benut, wat een kostenverhogend effect heeft op de index, die wordt berekend per vierkante meter.
Gemiddeld zijn er 0,69 werkplekken per fte, met een gemiddeld verhuurbaar vloeroppervlak van 22,6 m² per werkplek.
Netherlands Facility Costs Index (NFC Index) is onderdeel van Vereniging Facility Management Nederland (FMN) en wordt samengesteld in samenwerking met Colliers, TwynstraGudde, VFM, HEYDAY en D&B The Facility Group.
Deze index voorziet de Nederlandse markt jaarlijks van een objectieve en actuele benchmark van de facilitaire kosten en huisvesting. NFC Index verzamelt hiertoe jaarlijks de facilitaire kosten per m² verhuurbaar vloeroppervlak in kantooromgevingen.
Voor meer informatie: https://fmn.nl/nfc-index
